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　　现在南宁“5字头”楼盘虽然有所增多，但大多是不占主导地位的楼盘。在南宁青秀、兴宁、西乡塘等城区，主力楼盘的价格仍在7000元/平方米左右，“5字头”楼盘会对它们有何触动？

　　业内人士何继学认为，如果“5字头”楼盘的价格继续下行，影响力才会传导到主力楼盘。“5字头”楼盘成本低，市场号召力不大，对市场的影响力不如主力楼盘那么明显。如果行情继续发展，“6字头”楼盘向“5字头”楼盘靠拢，“7字头”楼盘才会松动。

　　值得关注的是，有的“5字头”楼盘价格出现回涨。位于五象新区的一楼盘，在今年年初开盘时，价格是4368~5298元/平方米，现在均价是5500元/平方米；另一楼盘元旦开盘是4488~5108元/平方米，现在是5450元/平方米。

　　一些业内人士认为，楼盘是否还有降价空间，主要看开发商的土地成本。有的开发商在早几年买的地，当时地价较便宜。表面上看，现在楼盘都是同一售价，但因为大家的买地成本不一样，降价的动力也不一样。有的楼盘降价1000元/平方米仍有钱赚，而有的楼盘降价1000元/平方米就亏本了。在市场的驱动下，那些买地成本低的楼盘，可能不会“硬扛着”而率先降价。

　　记者了解到，当前不少“5字头”的楼盘，楼面地价为1500元/平方米左右。楼面地价一般占楼盘开发成本的三分之一左右，这意味着，5000元/平方米的价格接近开发商的价格底线。